Ihre Immobilie in besten Händen

Dieses außergewöhnlich großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Modernisierungen. Auf rund 335 m² Wohnfläche verteilt über vier Etagen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Drei voll ausgestattete Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche, Badezimmer und Wohnbereich ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Der Außenbereich mit 8 × 4 m Pool, großzügiger Terrasse und Garten sowie die Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit ca. 2.500 m² in traumhafter Hanglage direkt am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern von Schmelz entfernt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit lockerer Bebauung und bietet viel Privatsphäre, Ruhe, Natur und eine beeindruckende Weitsicht über die Umgebung. Die Anbindung erfolgt über die B268 an Saarbrücken und Trier. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow, dessen Obergeschoss bereits zurückgebaut wurde. Ursprünglich war es ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit zwei Wohnungen. Außerdem gibt es eine obere und eine untere Garage. Die untere Garage ist derzeit für 75 € monatlich vermietet, wird beim Verkauf jedoch geräumt. Je nach Nutzungskonzept und baurechtlichen Vorgaben bietet sich ein Rückbau mit anschließender Neubebauung an. Nach Angaben des Eigentümers wurde eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten grundsätzlich in Aussicht gestellt. Eine schriftliche Bestätigung liegt nicht vor und ein Bauantrag wurde bislang nicht eingereicht. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist eigenständig mit dem Bauamt zu klären. Bei entsprechender Bauweise können möglicherweise KfW-Fördermittel infrage kommen. Highlights: ca. 2.500 m² Grundstück, Hanglage mit Weitsicht, Waldrandlage, ruhige Anliegerstraße, drei Ebenen, zwei Garagen, Potenzial für bis zu sechs Wohneinheiten und ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren. Preis: 220.000 €. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 %. Energieausweis vorhanden: Energiebedarf 13 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+.